2個地塊雙觸頂！中皋置業競得亦莊X47R1地塊
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編輯 : 大寶
發布 : 06-18
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6月已拍10個地塊，剩余10塊將在剩下的兩周內，進行土拍。來回顧下今天土拍的這3塊地～一、亦莊新城X47R1地塊31家房企角逐亦莊新城X47R1地塊，最終由中皋置業觸及79.12億元地價上限和5.3萬㎡現房銷售面積上限搖號競得。項目占地約7.74萬平，建面小于18萬平，容積率≤2.3，控高≤80米，綠地率≥30。該地塊位于亦莊河西區，地塊就在中海京叁號院隔壁，交通方面，周邊有地鐵亦莊T1線。未來商品住房期房預售指導價7.7萬/平，現房銷售指導價7.9萬/平，具體價格可上下浮動8%。周邊二手房在5萬/平左右，之前入市過大批限競房如金隅學府、中國鐵建國際公館等，另有部分高端改善二手房項目均價較高，像亦莊金茂府10萬+，亦莊金茂悅約8.44萬/平。周邊配套近年來也有大幅度改善，商業方面有去年已開業的龍湖天街，稍遠有中房生活廣場等。醫療方面，地塊一公里內有北京中醫藥大學東方醫院，三公里左右有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。教育方面，對面就是北京二中經開區學校，周邊有人大附中、亦莊實驗中學、亦莊實驗小學。生態方面，周邊有南海子濕地公園、涼水河公園、主題體育公園。二、朝陽崔各莊鄉奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊城建以34.5億+15%溢價率，觸及地價上限和1.2萬㎡現房銷售面積上限，搖號競得奶西村棚改315-1地塊。地塊東至相鄰29-315-2地塊，南至奶西村橫二路,西至相鄰29-316地塊東邊界，北至奶西村橫三路。崔各莊鄉奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊29-315-1地塊，占地約3.98萬平，建面約5.58萬平，控高30米，綠化率30%，建筑密度25%，容積率同樣也不高，1.4。此前，奶西地塊已在去年成交3宗宅地，并且陸續入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。「望京云尚」銷售指導價是8.5萬/平，望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價在9萬/平左右。新上架地塊銷售指導價：期房8.9萬/平，現房9.1萬/平配套方面，地塊臨近地鐵14號線善各莊站，自駕出行更方便，周邊有五環路、京承高速、京平高速、機場高速等。大片區可享受望京商圈配套，小片區內配套規劃完整。教育方面，周邊有芳草地國際學校，望京樾地塊帶有托幼用地，規劃為9班制幼兒園。生態方面，周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。三、石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊保利以36.2億+溢價率12%拿下石景山廣寧村棚改2015等地塊。項目占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米。地塊位于五環和六環之間，阜石路的北側，未來商品住房銷售指導價為6.2萬/平，具體價格可上下浮動8%。交通方面，地塊臨近西五環、阜石路，周邊有地鐵11號線（模式口站）、地鐵S1號線（金安橋站）。商業方面，有喜隆多購物廣場(蘋果園旗艦店)、六工匯購物廣場、北京金安環宇薈。醫療方面，自駕半小時可到首都醫科大學附屬北京康復醫院、距離最近的三甲醫院是朝陽醫院京西分院。教育方面，附近有廣寧村小學、石景山小學、石景山中學。生態方面，周邊有首鋼極限公園、石景山模式口公園。
