分類: 最新資訊 短文詞典 編輯 : 大寶 發(fā)布 : 09-09

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在史上最重磅的金融信貸政策之后，樓市又將迎來(lái)新的重磅利好。這個(gè)周末，南京取消樓市限購(gòu)的消息在房地產(chǎn)圈里炸開(kāi)了，畢竟像南京這樣量級(jí)的城市放開(kāi)限購(gòu)確實(shí)是一件具有象征性意義的事情。無(wú)獨(dú)有偶，在南京取消限購(gòu)之前，北方的大城市沈陽(yáng)和大連也率先取消了限購(gòu)，這算是打響了國(guó)內(nèi)大城市取消限購(gòu)的第一槍了。按照目前樓市的劇情來(lái)走，接下來(lái)肯定會(huì)有更多城市跟進(jìn)。在不久之后，除了北上廣深四個(gè)一線城市外，其他城市有望在近期全面取消限購(gòu)。甚至有傳聞一線城市也可能在近期放開(kāi)非核心區(qū)的樓市限購(gòu)，這個(gè)目前確實(shí)僅僅是傳聞而已，不能太當(dāng)真。但我仍認(rèn)為全面取消限購(gòu)是遲早的事情，包括一線城市。我之前說(shuō)過(guò)，當(dāng)年出臺(tái)限購(gòu)政策的目的是為了抑制當(dāng)時(shí)上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，而如今這個(gè)需要抑制的對(duì)象都消失了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在是在持續(xù)地下跌的，因此類似于“限購(gòu)”這樣的當(dāng)時(shí)為了抑制房?jī)r(jià)上漲的政策應(yīng)該讓它們?nèi)恐饾u退出。對(duì)于當(dāng)前樓市的情況，全面取消限購(gòu)無(wú)疑又是樓市一個(gè)非常重磅的利好。樓市全面放開(kāi)限購(gòu)后，每個(gè)城市對(duì)購(gòu)房的對(duì)象將不作限制，這將會(huì)為市場(chǎng)提供大量的購(gòu)買需求，尤其是人口凈流入的一二線城市。取消限購(gòu)在現(xiàn)有的信貸政策配合下，樓市的交易活躍度將會(huì)得到大大的提升，低迷的樓市有望被激活。當(dāng)然，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)大概率是從一二線城市開(kāi)始，而國(guó)內(nèi)的樓市的發(fā)展特征具有傳導(dǎo)作用，一般都是一線城市向二線城市傳導(dǎo)，然后再向三四線城市蔓延，以此類推。如果一二線城市的樓市率先好轉(zhuǎn)，那么全國(guó)整體樓市有望慢慢地穩(wěn)住。有人可能會(huì)擔(dān)心全面放開(kāi)樓市限購(gòu)后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)暴漲？我認(rèn)為這種可能性非常低。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境已經(jīng)是今非昔比了，大多數(shù)城市住房的供求關(guān)系已經(jīng)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，加上大家對(duì)樓市的態(tài)度也發(fā)生了改變，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有快速上漲的基礎(chǔ)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前最大的目的是要穩(wěn)住，所以當(dāng)前的一切支持政策都是為了讓下行的樓市快速穩(wěn)定下來(lái)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造良好的環(huán)境。當(dāng)房?jī)r(jià)再也難上漲的時(shí)候，樓市也就會(huì)逐漸回歸到“市場(chǎng)化”，漲跌由市場(chǎng)自己來(lái)決定，這將是未來(lái)的大趨勢(shì)。

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